Marché immobilier Ottawa–Gatineau : bilan de juin 2026
Ottawa et Gatineau font partie d’une même grande région, mais leurs marchés immobiliers présentent des réalités différentes.
En juin 2026, les acheteurs bénéficient d’un plus grand choix de propriétés des deux côtés de la rivière. Le marché demeure toutefois un peu plus serré à Ottawa, tandis que Gatineau offre généralement une meilleure accessibilité financière et davantage de possibilités pour comparer les propriétés et négocier.
Ottawa et Gatineau en un coup d’œil
| Indicateur | Gatineau | Ottawa |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 375 | 1 518 |
| Inscriptions en vigueur | 1 804 | 4 982 |
| Prix médian | 480 000 $ | 655 000 $ |
| Mois d’inventaire | Environ 4,8 | 3,3 |
| Lecture générale | Marché équilibré, avec davantage de choix | Marché équilibré |
| Segment le plus favorable aux acheteurs | Condos | Appartements-condos |
La différence entre les prix médians atteint 175 000 $. Autrement dit, le prix médian de Gatineau est environ 27 % inférieur à celui d’Ottawa.
Cette comparaison doit toutefois être interprétée avec prudence. Les quartiers, les types de propriétés, l’âge des immeubles, leur taille et la composition des ventes ne sont pas identiques dans les deux villes. Une propriété à Gatineau ne coûte donc pas automatiquement 175 000 $ de moins qu’une propriété comparable à Ottawa.
Le marché immobilier de Gatineau en juin 2026
Selon les données Matrix et Centris compilées pour juin 2026, Gatineau a enregistré 375 ventes résidentielles, une diminution d’environ 13 % par rapport à juin 2025.
Pendant la même période, le nombre de propriétés en vigueur a augmenté de près de 50 %, pour atteindre 1 804 inscriptions.
Malgré cette hausse importante de l’offre, le prix médian résidentiel s’est établi à 480 000 $, soit une progression d’environ 3,2 % sur un an.
Ces résultats ne montrent pas une baisse générale de la valeur des propriétés. Ils indiquent plutôt un rééquilibrage du rapport de force entre les acheteurs et les vendeurs.
Les acheteurs ont davantage de choix, alors que les vendeurs doivent porter une attention particulière au prix demandé, à la présentation de leur propriété et à la concurrence actuellement sur le marché.
Les différents segments à Gatineau
| Type de propriété | Ventes | Prix médian | Mois d’inventaire estimés |
|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale détachée | 144 | 545 000 $ | 4,4 |
| Maison jumelée ou en rangée | 95 | 460 000 $ | 3,0 |
| Condo ou appartement | 100 | 310 000 $ | 6,8 |
Le marché des maisons jumelées et en rangée demeure le segment le plus serré à Gatineau.
À l’inverse, les condos présentent environ 6,8 mois d’inventaire. Ce niveau d’offre donne généralement plus de temps aux acheteurs pour comparer les unités, examiner les documents de copropriété et négocier lorsque le prix demandé ne correspond pas aux conditions du marché.
Le marché immobilier d’Ottawa en juin 2026
À Ottawa, 1 518 propriétés résidentielles ont été vendues en juin, soit 4,9 % de moins qu’un an auparavant.
Le prix médian s’est établi à 655 000 $, en baisse de 1,3 % sur un an. Le prix moyen a pour sa part atteint 733 648 $, une hausse de 1,3 %.
La différence entre le prix moyen et le prix médian rappelle que le prix moyen peut être influencé par la proportion de propriétés plus coûteuses vendues durant le mois.
Avec 3,3 mois d’inventaire, Ottawa demeure globalement dans un marché équilibré. Le ratio entre le prix de vente et le prix demandé s’est maintenu à 98,5 %, tandis que le délai médian de vente est passé de 19 à 22 jours.
Les différents segments à Ottawa
| Type de propriété | Ventes | Mois d’inventaire |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 879 | 2,8 |
| Maison en rangée | 429 | 3,2 |
| Appartement-condo | 178 | 5,3 |
Les maisons unifamiliales demeurent le segment le plus stable d’Ottawa.
Les maisons en rangée connaissent davantage de concurrence entre les vendeurs, tandis que les appartements-condos représentent le segment le plus favorable aux acheteurs, avec 5,3 mois d’inventaire.
Ces résultats démontrent pourquoi il est important d’examiner le type de propriété et le quartier plutôt que de se fier uniquement aux statistiques générales de la ville.
Gatineau ou Ottawa : quel marché convient le mieux à votre projet?
Du point de vue du prix d’acquisition, Gatineau demeure généralement plus accessible.
Un prix moins élevé peut notamment signifier :
- une mise de fonds moins importante;
- un financement hypothécaire moins élevé;
- des versements mensuels potentiellement plus faibles;
- la possibilité d’obtenir une propriété plus grande pour un budget comparable.
Cependant, le prix d’achat ne représente qu’une partie de la décision.
Les déplacements, les taxes municipales, les frais de copropriété, l’assurance, les services publics, le financement, le régime fiscal provincial et le style de vie doivent également être considérés.
Une propriété moins coûteuse qui entraîne des déplacements quotidiens plus longs ne sera pas nécessairement l’option la plus économique ou la mieux adaptée aux besoins du ménage.
À lire également : la fiscalité des aînés
Pour les retraités et les futurs retraités, la province de résidence peut aussi avoir une incidence sur les impôts, les cotisations, les crédits et les prestations reçues.
J’ai consacré une analyse distincte à la charge fiscale nette des ménages aînés au Québec et en Ontario.
À lire : Aînés : rester à Ottawa ou déménager à Gatineau? Le seuil fiscal qui peut faire la différence
Cette analyse montre notamment que le Québec peut être avantageux pour plusieurs aînés à revenu faible ou moyen, tandis que l’Ontario peut devenir plus compétitif dans certains scénarios de revenu plus élevé.
La fiscalité ne devrait toutefois jamais être analysée séparément du coût du logement, des services, des besoins de santé, des déplacements et du mode de vie recherché.
Cette information fiscale est présentée à titre général et ne remplace pas une analyse personnalisée.
Ce que les acheteurs devraient retenir
Le marché de juin 2026 offre davantage de possibilités de comparaison que durant les marchés très serrés des dernières années.
À Gatineau, les acheteurs bénéficient généralement d’une meilleure accessibilité et d’un plus grand choix de propriétés, particulièrement dans le marché des condos.
À Ottawa, les conditions sont également plus favorables dans le segment des appartements-condos. Les maisons unifamiliales bien situées et correctement évaluées continuent toutefois d’attirer une demande relativement stable.
Un inventaire plus élevé ne signifie pas que toutes les propriétés peuvent être négociées de la même façon.
Le quartier, l’état de l’immeuble, les rénovations, les frais de copropriété, les travaux à prévoir et les ventes comparables récentes doivent être analysés avant de déterminer un prix d’offre.
Ce que les vendeurs devraient retenir
Dans un marché où les acheteurs disposent de plus de choix, le prix initial devient déterminant.
Une propriété affichée trop cher risque de demeurer plus longtemps sur le marché et de nécessiter une ou plusieurs réductions de prix.
À l’inverse, une propriété bien préparée, bien présentée et positionnée selon les ventes comparables peut encore susciter un intérêt sérieux.
Une stratégie de mise en marché efficace devrait tenir compte :
- des propriétés concurrentes actuellement à vendre;
- des ventes conclues récemment;
- du nombre de mois d’inventaire dans le segment;
- de l’état et de la présentation de la propriété;
- des conditions propres au quartier.
Conclusion
Ottawa et Gatineau demeurent deux marchés actifs, mais leur dynamique diffère.
Gatineau présente un prix médian plus accessible et un inventaire plus élevé, ce qui donne généralement davantage de choix aux acheteurs.
Le marché d’Ottawa demeure équilibré, avec des conditions plus serrées pour les maisons unifamiliales et davantage de souplesse dans le segment des appartements-condos.
La meilleure décision ne dépend donc pas seulement de la ville. Elle dépend du quartier, du type de propriété, du budget, des déplacements, du coût de possession et des objectifs à long terme.
Comme professionnelle de l’immobilier des deux côtés de la rivière et CPA, mon approche consiste à examiner l’ensemble du portrait : la propriété, les conditions du marché et les répercussions financières de la décision.
Besoin d’un accompagnement pour votre projet immobilier?
Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de comparer vos options à Ottawa et à Gatineau, chaque décision mérite une analyse claire et personnalisée.
Je vous accompagne avec une approche structurée, transparente et humaine afin de vous aider à prendre une décision adaptée à votre réalité et à vos objectifs.
Communiquez avec moi pour discuter de votre projet immobilier.
Sources et méthodologie
Les données de Gatineau proviennent de Matrix/Centris et ont été compilées pour le mois de juin 2026. Les mois d’inventaire de Gatineau ont été calculés à titre indicatif en divisant le nombre d’inscriptions en vigueur par le nombre de ventes réalisées durant le mois.
Les données d’Ottawa proviennent de l’Ottawa Real Estate Board, notamment de son bilan intitulé Ottawa Market Remains Balanced as Supply Shapes June Conditions.
Comme l’Ottawa Real Estate Board utilise sa propre méthodologie pour calculer les mois d’inventaire, les données présentées permettent surtout de comparer les grandes tendances des deux marchés. Elles ne doivent pas être utilisées pour établir une équivalence exacte entre les deux villes ni pour déterminer la valeur d’une propriété précise.